martes, 19 de junio de 2018


BASES PARA LA CAMPAÑA  Recomiéndanos y Gana
1º ORGANIZADOR DE LA CAMPAÑA: Las presentes bases corresponden a la campaña; “Recomiéndanos y Gana” llevada a cabo por Vivirpropiedades. Los presentes términos y condiciones se encuentran a disposición de los usuarios a través de la página web www.vivirpropiedades.cl en el link blog http://vivirpropiedadeschile.blogspot.com

 2º ÁMBITO TEMPORAL Y TERRITORIAL DE LA CAMPAÑA: La participación en la campaña “Recomiéndanos y Gana” será válida desde el día 11 de Agosto de 2018 hasta el 12 de Septiembre de 2018,  o hasta agotar un volumen total de 30 recomendaciones o transcurra su plazo de vigencia, lo que ocurra primero.
Será válida para acuerdo de venta o arriendo de propiedades en Santiago tales como; Macul, San Miguel, Peñalolen, La Florida, San Joaquín, Ñuñoa, La Reina,  Santiago Centro, Maipu.
3º LEGITIMACIÓN PARA LA PARTICIPACIÓN: Podrán participar en la campaña “Recomiéndanos y Gana” aquellas personas físicas mayores de 18 años, sin necesidad de ser clientes de Vivirpropiedades,  y que  recomienden a un cliente que llegue a acuerdo en la contratación de servicios  de venta de propiedad o arriendo de propiedad. La presente campaña no será aplicable a empleados ni familiares de empleados de Vivirpropiedades. Con carácter general esta campaña no es acumulable a otras promociones y/o descuentos que se encuentren vigentes en Vivirpropiedades y tampoco serán retroactivas para clientes que ya tengan los servicios contratados. Quienes participen no tendrán tope de recomendaciones, excepto el tope de agotar stock o término de promoción por vigencia.
4º DESCRIPCIÓN DEL INCENTIVO OBJETO DE LA CAMPAÑA: En la campaña “Recomiéndanos y Gana” el regalo consiste en una Gift Card de $25.000 para quienes recomienden un cliente que llegue a acuerdo y contrate  los servicios de Venta de su propiedad y una Gift Card de $15.000 a quienes recomienden un cliente que llegue a acuerdo y contrate los servicios de intermediación o colocación de arriendo de la propiedad.
5°MECÁNICA DE LA CAMPAÑA: Las Gift Cards serán entregadas por medio electrónico a quienes se comuniquen a nuestro correo cvasquez@vivirpropiedades.cl, enviándonos nombre completo, rut, teléfono y correo electrónico del recomendado interesado en contratar servicios de venta y o arriendo de propiedad. Esta promoción no es retroactiva, y se entiende como cliente nuevo aquel que no tenga actualmente contrato vigente con Vivirpropiedades. La gift card será de una multitienda, sometiéndose a las bases de las condiciones propias de las tiendas que emiten la Gift Cards, sin ser responsable Vivirpropiedades del servicio, garantía o tiempo de validez o calidad de los mismos. La única responsabilidad que asume Vivirpropiedades es  la de efectuar la entrega de las gift cards a quienes corresponde.
Las Gift Cards  no podrá ser susceptibles de cambios, alteración o compensación a petición de los participantes de la presente campaña. Si un participante rechaza el premio que haya obtenido, no se le ofrecerá ningún premio alternativo.
La entrega de las Gift cards será en un plazo no mayor a 5 días una vez firmado el compromiso de orden de venta o arriendo contratado por el cliente recomendado.

viernes, 3 de marzo de 2017

Conservador de Bienes Raíces

En nuestro sistema jurídico cada vez que se lleva a cabo la compraventa de un bien raíz, se suscribe por medio de escritura pública ante Notario, esto implica que en el acto se constituye título traslaticio, ya que la transferencia de dominio o cambio de dueño se produce con posterioridad a la compraventa y sólo una vez que se ha inscrito en el Registro de Propiedad del correspondiente Conservador de Bienes Raíces el respectivo bien raíz a nombre del comprador. 

¿Qué función cumple el Conservador?

El Conservador de Bienes Raíces tiene por función inscribir en sus registros todos los títulos relativos a bienes raíces que se le presenten. Por ejemplo compraventas, hipotecas, prohibiciones voluntarias, servidumbres, interdicciones etc. 
De igual manera, el Conservador debe llevar un registro de los bienes raíces, en cuanto a su propiedad, a las hipotecas y gravámenes que les afectan y a las prohibiciones e interdicciones que les competen.

Cabe señalar que existe un Conservador por cada agrupación de comunas. En el caso de santiago dada su extensión existen tres conservadores en una misma oficina, el de Propiedad y Comercio, el segundo de Hipotecas y Gravámenes y un tercero de Prohibiciones e Interdicciones. 

¿Cuánto tiempo demora la inscripción de una compraventa?

Ello depende de qué tipo de compraventa se refiera, si es contado y no hay que alzar la propiedad, es mucho más rápido, demora unos siete día hábiles aproximado. En cambio si se trata de una operación cuyo financiamiento es bancario,  el plazo será bastante más largo, en este caso será alrededor de veinte días hábiles.

Luego de firmar la escritura definitiva y cuando hayan firmado todos los involucrados, la notaría debe hacer el cierre de copias, luego al ingresar al conservador, se le asignará un número de carátula a la solicitud.


En el caso del Conservador de Bienes Raíces de Santiago la consulta y seguimiento es muy fácil se puede realizar por internet. (visitar www.conservador.cl, el link, trámites en línea/ consultar carátula)

Pasos al interior del Conservador:


Lo comentaremos resumidamente:

1.-Se anota la operación en el Repertorio.

2.-Pasa al Departamento de Estudio, en el cual los funcionarios revisan que todo esté en regla, que no existan embargos, medidas precautorias o prohibiciones legales y que la escritura esté bien hecha.

3.-Se envía al Departamento de inscripciones, donde pasa por Matricería de propiedad, es decir donde se inscribe el dominio a nombre del comprador.

4.-Matricería de Hipotecas, donde se realiza la inscripción de las hipotecas a favor del banco que financia, si es que procede.

5.-Matricería de prohibiciones, donde se inscribe la prohibición a favor del Banco o entidad que financió hipotecario del comprador.
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6.- Si procede, se envía a otro departamento donde se cancela la inscripción anterior, que tenía el vendedor.

7.- Si la propiedad estaba hipotecada a otro banco, del vendedor, se debe proceder al alzamiento de la Hipoteca y Prohibición anteriores.

8.-Se confeccionan las copias de todas las inscripciones.

9.- Se emite el correspondiente certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones ahora a nombre del comprador.

10.-Se liquida la operación términos monetarios y la escritura queda lista para ser retirada por el portador de la carátula de ingreso.

La escritura de compraventa definitiva será entregada por el banco que financió la compra del bien raíz.

lunes, 16 de enero de 2017

Quiero vender mi propiedad...A qué precio????

Si deseas vender tu propiedad debes partir por lo primero...el precio!!!!

Nuestro hogar, patrimonio o inversión, siempre tiene un valor emocional, pero esto no siempre tiene por qué ser valorado por terceros.

Quiero vender pero no estoy seguro... ¿cuanto vale mi propiedad?, he ahí el dilema.
No te preocupes tienes una excelente alternativa:

TASA TU PROPIEDAD... sí, no le temas a que un experto te oriente en el valor de mercado de tu propiedad. Además te dará una una excelente herramienta de negociación.

Seguramente alguna vez has estado vendiendo tu propiedad y quienes la vistan (futuros compradores) te preguntan y tienes tasación????y obvio qué respondes: es que es más menos en el valor de lo que se venden otras propiedades en el sector... y tal vez estás en lo correcto, pero no todas las propiedades tienen igual nivel de construcción, de depreciación, mejoras, no es lo mismo casa esquina que casa a mitad de cuadra, ni tampoco casa de uso potencial para comercio que casa sólo habitacional, no todas tienen ampliaciones regularizadas y son variables que influyen al dar el valor de una propiedad.

Todos quienes compramos queremos sentir que hemos comprado a valor justo y sentir que hemos vendido a valor justo ¿cierto?
Bueno una tasación te otorga un valor de mercado, un precio justo y acorde, por lo cual no perderás meses tratando de vender a un precio fuera de mercado. La tasación es realizada por un externo que declara no tener interés en la propiedad y emite un informe imparcial.

Lo anterior no te obliga a vender a ese valor, pero te otorga una visión clara del valor de tu patrimonio.

Cabe señalar será una herramienta fundamental, sobretodo si quienes te compran lo hacen a través de un crédito hipotecario, ya que el banco financiará el porcentaje de crédito del valor menor entre tasación y valor de venta.

Valores de tasación depende del bien a tasar y el destino; si es habitacional, industrial, agrícola etc.

No dudes en consultar en las distintas empresas que se dedican a otorgar servicios de tasación, ya que los honorarios van desde las 3,0 uf:  dependiendo del sector, amplitud del terreno, distancia logistica, etc. pero existen incluso corredoras que ofrecen tasar antes de vender tu propiedad.



 


Deseo vender mi propiedad y tiene deuda, puedo?


Suele ocurrir que cuando pasa el tiempo deseamos vender nuestra propiedad, pero aún está con deuda bancaria, entonces nos surge la duda: ¿podemos venderla?...

Claro que sí!!!, sólo hay que tener presente que el valor de la nueva compraventa debe ser superior al hipotecario que de se debe pagar ( lo que se debe al banco). Para conocer lo anterior te recomendamos solicitar al banco el saldo capital adeudado y además no olvidar el costo de pre-pago (generalmente aparece en escritura), pero es prudente corroborarlo con la entidad financiera con la cual tienes el hipotecario vigente.
Cualquier diferencia que se dé en términos de valor entre el precio de la nueva compraventa y el valor de lo que tú debía a la institución financiera te será entregado una vez que se haya inscrito el nuevo dominio en el Conservador de Bienes Raíces, libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Al firmar la nueva compraventa (de tu propiedad) no olvides que debes consultar con tu banco o entidad financiera los pasos a seguir, ya que deben entregarte las personerías que deben establecerse en la escritura y una clausula de alzamiento y deben otorgar carta de resguardo.


Otras opciones:
TRASPASO DE DEUDA
También existe y siempre y cuando el comprador esté dispuesto, la alternativa de novar el crédito, sobretodo si los valores de la tasa bancaria del hipotecario sean razonables a las tasas actuales ofrecidas por el mercado, al momento de firmar la compraventa. Lo anterior implica que el deudor actual, traspasa la deuda al nuevo comprador en iguales condiciones en las que fue pactada. cabe señalar que el banco antes de novar un crédito deberá analizar al futuro comprador y analizar los antecedentes financieros de quien postula a la novación de crédito. Este análisis es igual que el que se realizaría para cualquier persona que quisiera optar por un hipotecario.

Cabe señalar que la opción más segura que es aceptada por el sistema financiero y sin ningún riesgo para las partes, es aquella en que el banco practica el alzamiento de los gravámenes sujeto a la condición suspensiva de que el Conservador de Bienes Raíces respectivo inscriba el dominio a nombre del comprador.

Es recomendable en cualquiera de los casos  por los que fuere que se desea vender una vivienda o la modalidad en la que se hará, hay que asesorarse bien, idealmente con un corredor de propiedades, un abogado o con el banco del vendedor o del comprador. Consulta antes de firmar cualquier documento.

Nueva ley Levantamiento de Hipoteca


La mayoría de nosotros hemos comprado alguna vez con hipotecario y luego de pagado todos los dividendos no debemos olvidar alzar la hipoteca, es decir ahora la propiedad no tiene hipoteca y eso debe ser regularizado.
¿Qué debes hacer para alzar la hipoteca?

Para el alzamiento de hipoteca, en primer lugar, es necesario que hayas pagado la totalidad del crédito hipotecario.

Anteriormente debías dirigirte a la entidad financiera con la cual tenías el crédito y hacer todos los trámites para el levantamiento de la hipoteca. Pero a partir del 23 de enero de 2016, con la entrada en vigencia de la Ley N° 20.855, el banco tendrá que hacerse cargo de todos los trámites necesarios para el alzamiento de hipoteca.

De esta manera, luego de pagar la última cuota de tu crédito, el banco tiene un plazo de 30 días para informarte sobre las gestiones realizadas para el alzamiento de la hipoteca.

¿Qué gastos debo tener en cuenta para el levantamiento de hipoteca?

La buena noticia para los consumidores con la Ley N° 20.855, fue precisamente lo referente a los gastos de levantamiento de hipotecas, ya que establece que el proveedor del crédito es quien debe hacerse cargo de estos. Dentro de ellos se incluye la inscripción en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces.

Así mismo, tal como lo informó el SERNAC y como está dispuesto en la ley, el bien inmueble quedará liberado sin costo alguno y en un plazo de 45 días corridos, para que su propietario pueda disponer libremente de este.

Antecedentes importantes a considerar al comprar propiedad

Antecedentes a solicitar para comprar propiedad:
·         Certificado de dominio con vigencia, se solicita en Conservador de Bienes Raíces.
·         Certificado de hipotecas y gravámenes, y de interdicciones y prohibiciones de enajenar, vigente, Conservador de Bienes Raíces.
·         Título de inscripción de dominio del inmueble a diez años, entregado por el Conservador de Bienes Raíces.
·         Copia de la escritura pública de compraventa o de otro título, por ejemplo, cesión, adjudicación, que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario.
·         Certificado de no expropiación o de utilidad pública, se solicita en la Municipalidad a a la que pertenece la propiedad a comprar.
·         Certificado de no expropiación se solicita en el Servicio de Vivienda y Urbanismo.
·         Certificado de deuda por contribuciones otorgado por Tesorería General de la República y pago de última cuota.
·         Certificado de Línea e Informes Previos entregado por la municipalidad de la comuna en la que se encuentre la propiedad.
·          En caso que la propiedad presente ampliaciones, verificar si están regularizadas.

·          En caso de ser condominio o departamento es importante un certificado de la administración que acredite que no tiene deudas de gastos comunes.